河南清丰县:融创官邸无证预售涉嫌非法集资;清丰县|项目

 中国企业网讯:为了打击房地产项目违规违法行为,治理市场乱象,2018年8月21日,河南省住建厅等9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》。值此专项行动严打、严管期间,媒体却不断接到清丰县群众反映,在位于清丰县幸福大道与人民路交汇处的融创官邸房产项目,在未取得《商品房预售许可证》的情况下公开预售。严重拉低购房者门槛,扰乱了清丰县房地产市场秩序。

  本网以购房者的身份来到位于清丰县幸福大道与人民路交汇处的融创官邸项目以及融创财富中心了解情况。售楼人员介绍,融创财富中心项目占地9.97公顷,总建筑面积38.2万平方米,由香港融汇实业发展有限公司与本地公司联合开发,项目分两期开发,前期开发住宅,就是融创官邸,后期开发商业,住宅共9栋,1#、3#、5#、6#这四栋是一梯两户11层,2#、7#、8#、9#、10#这五栋是两梯两户17层,一共五百多套房,户型有120多平也有130多平,现在由于各项手续还没有完善,所以只是进行排号,具体排号方式是交一万元购房时抵三万元,从2019年1月1日开始排号,年底26号开盘,加上商业现在已经排到600多号了。

  本网人员在清丰县工商局网站看到,清丰县融创企业发展有限公司成立于2018年06月22日,法人郭锋帅。根据清丰县政府网清风要闻上报道,2018年9月16日,清丰县融创财富中心项目举行奠基仪式,市人大常委会副主任闫西良,县委书记冯向军,县人大常委会主任杨理宏,县政协主席戚世杰,县委常委、宣传部长岳春青,县委常委、纪委书记、监察委主任潘奇峰,县委常委、常务副县长王军利,副县长蒋智敏等出席。相关乡镇、县直有关单位主要负责人、项目建设单位、企业家代表、家具企业代表等参加仪式。

  从该项目奠基到排号预售仅仅3个多月,而在售楼部后面的项目工地上,本网看到打桩机正在打地桩,一部分工人在忙碌的测绘,还有勾机在往大车上装土。很明显工地正在施工,但是距离达到能够取得预售许可证的阶段还有很大距离。

  继2018年7月初,河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,严查捂盘惜售,恶意炒作,哄抬房价,扰乱市场秩序等行为。8月21日,河南九部门再次重磅出击,联合发文《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》,治理房地产市场乱象,要求依法查处房地产开发企业不正当经营行为,其中就包括未取得预售许可证销售商品房;不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格的行为。更是要求各房地产主管部门应当视情节轻重,对房地产开发企业采取相应措施。

  据当地一位知情人士透露,融创财富中心项目是当地重点招商引资项目,当初奠基的时候,濮阳市个别领导以及清丰县大多数领导都到场了,所以对于该项目的情况当地主管部门也是睁一只眼闭一只眼。

  国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销(预)售许可证,这些证书是证明开发商、销售商资格的关键凭证。没有这些证件,购房者就可能上当受骗,蒙受巨额财产损失,甚至背上沉重的法律包袱。

  无论何种原因,在没有预售证的情况下进行销售,本身就是一种违法行为。明知违法却知法犯法,谁给了他们这么大的胆子?在清丰县相关职能部门的管理范围内,对于融创官邸项目违规预售的情况这么长时间不闻不问,这是不是失职渎职?

  本网随后咨询了相关法律人士。该人士表示,相关法律、法规已经有明文规定严禁开发商无证预售。“没有取得预售证,若开发商收了钱,哪怕只有1000元也构成了违规,这属于变相融资,已经涉嫌非法集资。”

  近几年曝光的房地产违规乱象横生,为什么这种现象总是屡禁不止,关键还在于监督与惩处环节的薄弱,明地里是管理失职,暗地里有利益纠结,监督者的不作为,导致了违规者的无所畏惧。根治乱象的根本是一定要加大惩处力度,绝不能让禁令成为一句空话。

  对于清丰县融创官邸项目违规预售情况,本网将继续关注!

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